黑白道地产江湖里的爱恨情仇—商业中的色谍（3）

君贵集团的会议室中，金丝楠木大板的会议桌已经变成了餐桌，上面摆放着各种果盘、各种西点、还有各种熟食。

　　赫君手里正抓着一个香蕉，肉嘟嘟的嘴唇鼓囊鼓囊的蠕动着，这间高档的会议室此时俨然成了一个私人会所。

齐宏敏一边吃着一块糕点，一边说道：“大家也别只顾着吃，咱们都说说工作吧，咱们权当做是茶话会吧。”

说完这话，齐宏敏心里却在想，这原本是严肃而认真的工作会议，怎么就变成了茶话会了呢。

赫君嚼着嘴里的香蕉，含含糊糊的说道：“嗯，嗯，说吧，这多轻松，这样说最好了，以后咱们研究工作就一起吃东西，这样不紧张。”

在齐宏敏佯怒额眼神中，众人轰然大笑，面对一个平易近人的老板，工作在一个极具规模的公司，有着高于行业标准的工资，又有谁能不开心呢，而且老板又非常尊重职业经理人的能力和价值，这种信任能让任何一个人工作和生活都很舒心。

在赫君的话音刚落，一个面上不苟言笑，国字脸，标准的三七分发型，一脸职业气场，体态微胖的青年抬起头来，手中还抓着一个刚刚在烤鹅上撕下来的鹅腿，这人就是龚小龙，曾经是全国地产行业排行第一的恒达地产的区域营销总，被齐宏敏用高于恒达地产双倍薪资的标准挖过来的高端人才。

“董事长，我们其实很想听您讲讲过去的江湖岁月。”

“那有啥说的呀，你们看那些古惑仔的电影……哎呦，塞牙了。”

赫君伸出短粗的手指头在嘴里一阵扣之后，吧嗒吧嗒嘴。

“你们在电影上看的都是假的，我们那个时候呀，比电视上演的还热闹，有一次，我带着……”

齐宏敏清了清嗓子，赫君说道嘴边的话立即停住，他舔了舔油的发亮的嘴唇，咧着嘴笑呵呵的看着齐宏敏。

“不说这些，都是陈年旧事了，咱们研究工作，研究工作。”

“小龙，你真是太优秀了，你们齐总没少在我面前夸你，她说你是房地产行营销圈里面少有的，具有真才实学的人，咱们上一个项目的户型都是你做的吧，我好多朋友都和我说户型好。”

“就你上次做的那个演唱会，我当时真不理解，咱们是做房地产开发的，又不是做演艺公司的，整演唱会干啥呀！是不是？后来听说你一个演唱会把房子卖空了，我到现在也不明白，这是啥原因。”

龚小龙一愣一愣的看着赫君，硬是忘了手中还举着一个鹅腿，直到赫君看着龚小龙催促的说“吃呀，愣着干啥呀！”龚小龙才反应过来。

“感谢董事长称赞，感谢齐总，这都是咱们团队协作的成果。”

赫君嘴里嚼着东西，嘴里含含糊糊的说道：“这次咱们项目的时机有点特殊，毕竟旁边还有个更大的项目，你能达到上一个项目七八成的效果就行，嗯，达到一半的效果也行。”

龚小龙听着赫君所说期待的结果，心中虽然少了一些压力却有点不服，作为一个有追求营销工作的职业经理人，想要实现的不仅仅是超越以往的成绩，更要实现的是多维共赢。

项目的品牌建设，产品的快速销售，个人名声的塑造，这三个目标是所有做营销工作从业者的共性，这更是龚小龙心中的追求。

他离开恒达地产的原因并不仅仅是因为薪资上的诱惑，更因为恒达地产内部的派系之争。尤其是工作中的条条框框，让他在工作中难以展现自身的思想和能力，工作中的审批流程非常繁琐，一个工作计划得以批复的时候，往往也错过了最佳的市场时机。

对于房地产这个行业，工程施工可以按照图纸进行，多一块砖不行，少一款砖也不行，多一根钢筋没有用处，少一根钢筋绝对不行，但是对于地产营销而言，却没有固定的图纸，没有一层不变的计划，市场环境瞬息万变，需要的是立即反应，迅速变化，见招拆招。

机会往往就在一天的时间会有变化，谁抢得市场先机，谁就会占尽市场优势，得到大众的聚焦和青睐。

龚小龙略做思考后说道：“董事长，关于项目的案名，您有什么建议吗？”

“嘿嘿，取名字这事我可不在行，啥都行，别叫阿猫阿狗就行，你们都是文化人，你们来定，我呀，没有上过一天学，没有读过一天书，就连我自己的签名，还是后来找别人设计的，我自己现学的呢。”

赫君的脸上带着一种洋洋自得的微笑，像是学了一个签名就已经是莫大的荣耀。

“你们是不是有了名字了，和我说说，我听听，响不响亮。”

一个长发美女，长得说不上漂亮，脸上却有一种处世不惊的从容，她拿出手机快速的打开手机的相册，走出座位来到赫君身边。

“董事长，这是我们设计的项目LOGO，您看看满意吗？”

手机上是一张图片，红色的印章，阴刻的手法，“东方印”三个字赫然入目，经过艺术加工的字体俊秀挺拔，既具有现代气息又不失传统文化。

赫君眉头紧锁，表情凝重，将手机翻过来调过去的看了好几遍，这个过程里，只有齐宏敏继续随意的吃着面前的小吃，其余所有人都满目期许，像是小学生在等待着老师批阅卷子一样。

“哎呀，这，这，好看是好看，但是这念什么呀，这个字念‘车’，嗯，‘车方’什么？最后一个字念啥？”

这一次所有人都没有忍住，都笑的前仰后合，有几个女孩子居然将嘴里嚼到一半的食物喷了出来，对于赫君不认识这几个字，所有人都没有说话。

赫君拍了拍脑壳，一脸无辜的说道：“这有什么好笑的，这最后一个字写的有点连，我认不出来。”

齐宏敏看着赫君，没好气的说道：“最后一个字念‘印’。”

“哦，对，对，这就是一个印章嘛，应该读‘印’，嗯，车——方——印，对吧！”

齐宏敏的叹了口气说道：“东方印，东方印，是东方的东，是繁体字，不是车。”

赫君皱了皱眉，仔细的看着手机中的图片，像是自言自语，担心的说道：“那这繁体字，别人能认识吗？”

这次轮到龚小龙和那个长发美女尴尬了，两个人不知道应该怎么回答，赫君这句像是自言自语又像是征询大家意见的问话。

“这你就别管了，你就说这个好看不好看，就行了！”齐宏敏揶揄的说道。

“好看，好看，我没意见，你们定就行，只要大家同意我就同意，反正我也不认识几个字，我就记住只要是带有印章的就是咱们的，对不？”

赫君将手机交到长发美女的手上，为了缓解此时气氛的怪异，他故作笑容姿态。

“额，额，咱们的商业怎么做呀，对面的老刘做了一个金融中心和商业中心，咱们的商业还能卖的动吗？”

龚小龙心想，这回你可问道关键点上了，他抽出一张湿巾擦了擦手。

“针对我们一期产品，我们的策略是以巧取胜。”

“首先，针对目前的市场情况，若冰城国际真的能做成世界级的金融中心，那么这个片区将要迎接的就是世界级的高端人士，越是高端的人越是需要属于自己的标识，所以，我们预判私人订制一定会有所需求。”

　　赫君点了点头，眼睛却瞟了一眼此时正满脸自信的齐宏敏。

　　“其次，冰城世纪有了收容世界商品的自贸区影子，却缺少了让中国走向世界，让地域走向全国的文化性产品，这种文化能代表一种‘场’，所以，咱们的商业部分，我们设计了属于56个民族的场馆，这场馆既是民族、民俗的博物馆，也是民俗性商业，我们要建设56个主题性的民俗商业，要让所有人在游历中国文化的同时产生消费，在别的商业体中，人是为了购物而休闲，我们要营造的是为了休闲而购物。”

听到此处，赫君原本很小的眼睛瞪得很大并射出了两道光芒，他一巴掌排在了桌子上。

大声说道：“好、好，这个好！这个好！我们就要让世界了解中国，让全国都知道咱们冰城，我赫君没有读过书，虽然没有文化，但是我有爱国之心，这个好，咱们只要把这个做起来，就能让所有人沉醉其中。”

他抓起桌上的一瓶果汁，一仰脖咕嘟嘟的喝了下去，像是豪饮一瓶好酒一样。

“现在有很多人崇洋媚外，认为国外的都是好的，都比国内的好，但是他们不知道，我们的国家是多么值得我们自豪，咱们中国人穿衣服的时候，老外还光腚呢。”

赫君喘着粗气，眼睛扫视着所有人，这一刻，赫君这个胖胖的球似乎在发光，尤其是他的大光头，就像是高瓦数电灯泡一样。

“哦，小龙，你刚刚说的私人订制，这个好，咱么把国内各个民族的能人异士都请来，给他们工作空间，免费的！给他们提供居住的地方，也免费的！让他们在咱们这里展现他们的能力，施展他们的才华，那个，那个叫做什么了的？”

赫君眼往上斜，想了一会，一拍大腿。

“非物质文化遗产，咱们就整个非物质文化遗产聚集地，咱们这个就叫做‘最中国’。”

齐宏敏笑眯眯的看着赫君，脸上充满了崇拜的神情，此时的赫君的确像是一个发光体一样，得到了所有人的认可。

虽然这是一个没有文化的老板，却心怀天下文化。

虽然这是一个颇具争议的老板，却性情豪爽憨直。

“你说的这些，小龙全想到了，只不过我们的最中国，是沉醉的醉，不仅仅要做民俗特色的商业街，还要做民俗的小吃街，‘常记溪亭日暮，沉醉不知归路’。”

“对，对，喝醉了，就找不到回去的路了。”

众人忍着笑的时候，龚小龙更加自信。

一脸严肃的说道：“第三，我们项目的公寓部分，我们要做成主播空间和精装公寓，我们要将大学生创业引进到项目，同时开展‘联创空间’，当别人有星级酒店的时候，我们做的则是依托中国56个民族民俗文化的民宿。”

　　赫君听到这里，像个孩子一样的哈哈大笑着，脸上洋溢着美美的、满足的表情，之后示意龚小龙继续说下去。

　　“若是蒙古族的民俗，我们就在房子里面做成蒙古包，若是傣族民宿，那我们就将民宿做成吊脚楼。”

“啪！”又是一声拍桌子的声音。

“好，我们原汁原味的文化，就是咱们国家的底蕴，民族的一定是世界的，但是世界的未必是民族的。那个，最好咱们就来一个100个民族怎么样，将日本的、英国的、法国的，都做成咱们国家的民族，他奶——额，他们乃是我们国家尚未收回来的民族。”

龚小龙强憋着笑，继续说道：“最后，就剩下我们的住宅部分了，董事长，我们的住宅要做的是‘零公摊’产品。”

“嗯？啥玩意？什么意思？啥公摊？”赫君还沉浸在刚刚的激动中，亢奋状态下打断了龚小龙的话，一连串的问了几句话，却发现问的都是一个问题。

“零公摊房产品，也就是没有公摊面积。”龚小龙解释了一番。

“也就是偷面积住宅，是利用规划条例的漏洞，设计的露台建筑，董事长，简单而言就是利用奇偶楼层，露台相措的方式来偷取露台面积，同时利用双开门电梯赠送每一户一个电梯前室，利用飘窗、进户花园、阳台等方式赠送面积，我们做了一下精算，基本上能达到零公摊，接近了百分之百使用率。”

赫君一边思考着，一边小声的，语气中带有遗憾和无可奈何的说道：“这个是真的好，这个是真的好，现在房价这样高，老百姓买一套房子真不容易，有的人买房子真是倾一生之积蓄，而且还要还一辈子的贷款，咱们这样做也是尽量的让购房者挤压一些房价上的泡沫，就这样做吧，也算是给地产行业积点德。”